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海南自貿港土地新政39條_海南企業入駐注冊土地及相關財務代理業務

2020-07-06 22:49:27     來源:海南錢生錢財務咨詢有限公司 : 小編點擊 : 194


第1條規劃和政策類

第一,鼓勵規劃用途混合堂幸運利用優化,控制性詳細規劃編制,鼓勵工業倉儲,研發,辦公,商業等規劃用途,混合布局,空間設置共享,并明確兩種或兩種以上規劃用途混合的類型和比例等內容,第二規劃留白對交通區域條件可能發生重大改變,或者當下未能明確發展方向的區域可能根據實際需求規劃暫不明確用途的劉柏空間

三簡化控規動態調整實施機制,對工業用地倉儲用地的拆分合并以及調整容積率建筑高層高度綠化率建筑密度等規劃條件的地塊,如容積率不大于2.0,高度不超過30米的,可對控制性詳細規劃進行調整報批。第四,建立總體規劃與詳細規劃,專項規劃的傳導機制,在嚴格遵守審核市縣總體規劃劃定的生態保護紅線,永久基本農田城鎮開發邊界等強制性管控線的前提下,縣級對總體規劃的建設用地布局調整的,改變過去需要自上而下調整規劃的管理模式,無需先履行總體規劃報批程序,相關城鎮開發邊界類的詳細規劃專項規劃,輕批準并報省規劃主管部門備案后,即可以直接更新總體規劃成果5,科學劃分規劃廣管理,事前將基礎設施,公共服務設施涉及的市縣總體規劃調整,審批權限下放,市縣政府實施將是將村莊開發邊界調整審批權限下放鄉鎮,政府實施,鄉政府可以對涉及市縣自治縣國土空間總體規劃確定的強制性指標以外的村莊,用地布局村莊開發,邊界等村莊規劃內容進行優化,六村莊規劃可以預留不超過5%的建設用地,指標指標用于農村村民住宅,鄉村公共設施,公益事業建設和融合產業發展,機動指標使用不得占用永久基本農田和生態保護紅線7,按照本縣有關規定,農村村民建設住宅不得超過三層高度,一般不得超過12米,鼓勵采用斜坡坡頂等特色風貌

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用地政策類吧,探索指針不轉或者不轉不征的土地利用制度對生態綠化用地自然景觀用地占地面積不超過100平米的鄉村旅游觀光臺,零售公共服務設施用地寬度不超過兩米的棧道路面寬度不超過8米的農村。道路行,鄉村旅游道路等6類用地,可只采用指針不轉或者不轉不轉的方式,按照土地現代現狀用途管理,酒產業項目土地用途為工業用地,倉儲用地的可采取帶項目招標或者掛掛牌方式工地用途為科研用地教育用地醫療,衛生用地,社會福利用地,文化設施用地,體育用地等符合劃撥目錄的非經營性項目,力可采取劃撥協議出讓或者作價出資方式供地時,產業項目土地用途為零星商業用地,商務金融用地等總體總部經濟以及互聯網高新技術產業項目用地可采用招拍,結構先招標后掛牌或拍賣等方式供地,十產業項目土地用途為零售商業用地,商務金融用地等總部經濟以及互聯網高新技術產業項目用地可采取掛著掛結合先招標后,后掛牌或拍賣等方式供地,十一推行,先租后讓租,讓結合供地方式將土地出租給土地使用權者,租賃期滿達到準入協議率繼續履行條件的,可申請按照協議出讓方式繼續使用土地,12鼓勵實施彈性棉線供地制度,在國有建設用地使用權法,定最高有償,使用年限內合理確定土地有償使用彈性年限彈性年限不超過三年,首期年限一般不超過5年世上也許工業倉儲研發辦公商業租賃住房等用途利用并按照,主導用途對應的用地性質實施差別化工地14,適當拓寬臨時用地范圍,建設項目施工行非商品混合土混凝土攪拌設備,地質勘察以及以及建筑用砂土土石開采堆放出加工等申請臨時使用用地,十五重點產業園區主導產業的基準地價可按照相應相對應土地用途,現實現行基準地價的60%確定總體經濟項目以及重大產業帶動作用項目的申請使用商服用地等其基準地價格,的60%確定總部經濟以及有重大產業帶動作用的項目,申請使用商服用地得其基準地價可以按照商服用地基準地價的60%確定16,現有制造企業通過提高工業用地容積率,調整用地結構,增加服務型制造業務設設施和經營場所的,其建筑面積不超過原總建筑面積的15%,可以繼續按照原有用途使用土地,但不得分割轉讓,18鼓勵設施農農用地負荷利用在優先保障農業生產,不改變土地用途不破壞土壤,跟做成的前提下,可以將晾曬場糧食和農資存放場所大型農機存放場所等設施農用地以及非耕農用地林地等臨時用于公共停車,19允許以出讓租賃作出資入股等方式,利用農村集體建設用地行,集體性的留用地進行產業項目建設,20余起實施美麗鄉村全域旅游等占用農用地的產業項目,保留集體用地性質,采用只轉不征等方式落實項目用地二十一也許在城鎮產業園區開發邊界,Why? 不適合沉淀開發的區域和項目按照建多少轉多少共多少的原則進行點狀報批點狀供應點狀用地的項目,建設用地的總面積不超過30畝電,單個點建設用地面積一般不低于一畝,位于山區等受特殊條件限制的區域,單個點的用地面積可以適當壓縮,但一般不得低于0.5畝,22點狀用地應當符合國土空間規劃市縣可在村莊規劃中規劃布局點狀用地項目或者建設用地指標保障用地項目建,建設選址在國土空間規劃確定的建設用地范圍外,且村莊規劃且覆蓋區域的點狀用地項目,可以依據市縣人民政府批準的項目選址論證報告出具規劃條件,23在博鰲樂城國際醫療旅游先行區,海口國際高新技術產業開發區,海南老城經濟開發區,海口美安科技新城海南生態軟件園,三亞崖州灣科技城,東方臨港產業園區和海南灣農產品綜合物流等8個產業園區試行齊檢審批對賭協議為,核心的標準地制度,以區域評估替代單個項目審批,構建3+x產業項目用地控制性,指標體系,實行容缺審批告知承諾制等極簡審批和行政審批改革措施,提高用地規劃效果24探索創新產業用地競價方式,在符合相關法定條件下,鼓勵企業通過勁爆年度,稅收等指標,競買產業項目用地對具有重大帶動作用的產業項目可采取帶項目和準入條件的協議出讓出租方式供應土地相關實施辦法由省政府,另行規定對技術門檻高的海洋產業,含油氣開發高端制造裝備制造業以及高新技術產業等工業科研用地目的,可探索應用雙封雙信封標準法,按照技術標和設計標為主,價格標為輔的方式,以招標方式確定中標人,對標準化廠房科技孵化器用地可采取土地使用權作價出資或者入股方式供應

國土空間用途管制審批類25,將總體規劃調整用地土地轉用和土地征收林地征占用,海域使用等國土空間用途管制,行政審批項事項交由自然資源和規劃主管部門統一受理,統一審核,統一批報批,統一出具批文26,符合國家和本省關于設施農用和指針不轉或不增不轉的,規定項目用地以及其他不作為建設用地管理的項目用地不需要辦理用地預審,農用地轉用審批手續,涉及林地不需要辦理林地征占用審批手續,但,需砍伐地上林木的,需依法向林業部門申請辦理采伐許可,項目建設需要臨時使用土地旁林地統一由市縣自然和規劃主管部門審批,27因項目建設需要涉及將規劃林地調整為規劃建設用地,建立市縣總體規劃調整與征戰用地合并審查機機制,不再單獨辦理林地占補平衡方案審批手續,28將政建設用地審批,城鄉規劃許可,規劃核實,竣工驗收和不動產登記等多項社會業務整合歸口成果管理,推行多測合一聯合測繪成果共享,29除國家重大戰略項目省政府貫徹落實國家重大戰略的項目外,全面停止新增圍海項目審批


用海政策類30在審核沿海市縣自治縣總體規劃確定用于漁業養殖的海域,沿海市縣自治縣人民政府可以采用申請并依法批準的方式向當地農村集體經濟組織出讓,和成員出讓漁業養殖用海使用權,31在15米等深線向深海一側海域進行養殖,按照前海相應養殖方式應繳納海域使用金的50%計征32養殖用海海域使用經按年度逐年繳納使用海域不滿六個月,的按年增標準15%,一次性增海域使用金超過6個月,不足一年按年收,標準一次性增增海域使用金33,袁海龍村的村民的漁民使用海域從事養殖活動的,按每戶50畝以下的用海面積免繳海域使用金34免受自然災害或者其他事故,經核實經濟損失達正常收益60%以上的養殖用海可以減交或免交海域使用金。


超常規政策35對符合已辦理用地預審,已取得建設項目批準文件的政府投資基礎設施,公共服務設施和民用民生項目,在做好補償安置的前提下,經市縣自然資源和規劃主管部門同意,可預可先行使用土地,并在項目竣工前完善用地手續,36在國家出臺沉淀開發標準前的過渡期,位于市縣總體規劃確定的是城鎮包括產業園區,級旅游度假區建設用地服務范圍內的開發建設項目,用地可依法辦理土地征收手續,37依法下放用地預審審批權限,按照法律程序將省級審批權向內涉及無網基礎設施,公共服務設施,宅基地項目總體規劃調整林地征占用地以及農用地轉用和土地征收,有關審批事項依法委托各市縣人民政府實施,38在新一輪產業用地基準地價標準出臺前,除商品住宅用地外,符合自貿港產業發展方向的產業項目用地的基準地價,可按照相對應土地用途,現行基準地價的60%確定39對海岸帶陸域,兩兩百米范圍內已取得建設用地使用權,但未開發的歷史遺留問題項目,經認定屬于政府原因在符合市縣總體規劃,符合建設風貌管控要求以及我省產業開發展要求的前提下,可通過空間置換,容積率調整,改變用途等方式進行調整利用


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